卖房，买家交了定金，要退订，请教各位吧友吧律。

昨天卖房，买家付了定金给中介，现在买家想退定金不想买，还没签合同，但是有微信聊天记录，（截图内容：中介已收到买家定金，签合同时补齐约定定金金额），请问这种情况的口头约定是否有法律效力。
另外，刚刚知道从中介口中得知，跟买家说的收订金，跟我说的收定金，造成我损失是否是中介承担。