打算买个车库，那种没房产证的车库，老小区也无物业，交易注意什么？写个协议吗？

小区是老小区，小区房子已经盖好十九年了，无物业。地上车库无任何纠纷，也不属于违建。但是那种无房产证的车库（就是本地新盖的车库几乎都没有房产证）
车库是当时开发商卖的，当时只给买家个开发商收据。交易注意什么？需要写个什么协议吗