不通过中介买房攻略

1、找房源。一般像贝壳、链家等二手房中介都会有一个专门的vr网站，这个需要长期关注，一般贝壳上有好赞好房，要经常关注新上房源和最近降价的房源。
2、查成交价格。一般贝壳上能查到二手房最近的成交价格，好像部份大城市被屏蔽了，不过据说也能根据楼盘均价能反向查出来。
3、线下实地考察，看看哪些楼盘符合自己要求，特别是老楼盘一定要注意停车问题。晚上去看看车位紧张不紧张，太紧张如果自己有车还是建议别买，太麻烦。
4、一般连续降价几次就说明这个房东想要快速tx，如果符合自己要求可以跟进了。
5、找房一般毛坯房相对比较难找，除非能有路子找到相应的业主群，一般一栋为一个群
6、我是举着牌子在楼下找到房东的联系方式的，不过一般物业门禁上有某某中介广告的话，这招行不通，很快不让你摆。
7、找到房东后自己看房砍价啥的就不说了
8、查学位，像我们这中学在中招办公室查询 ，要业主拿着身份资料加上房产证去查，留你的联系方式告诉你。小学一般去学校查，为了保险我还去了趟教育局（因为有中途转学等因素）
9、除了学位还得查户口，在相应辖区的派出所。
10、有好多自助查询机现在，一般业主拿自己shen/份证就能打出单子来，里面有是否设了居住权，是否有贷款，抵押等信息，这些就是相应所谓的查档。
11、合同，我是上网下载的自己改的。其实房产交易中心（我们这是公证处）会给你打个补充条款
12、付定金，我只付了五千，如果对方违约也只赔我五千（合同注明越往后，后悔赔的越多）
13、资金监管，我们这有免费的，是公证处搞的，先打听一下是公证处是哪个银行的账号，打款到账更快，大额打款同行更快，现在各银行限额限的厉害，先去银行查询好免的误事。
14、记得煤气一定记得拍张现在表的照片，里面度数要清晰可见，我就是没拍多花了三百块让燃气公司赚了份保险。
15、合同记得写清楚房东的各项责任，我押了10万，要他迁户口、搬走才给。另外注意查一下他楼下有没有漏水，楼上有没有漏水下来。问下物业有没有欠物业费，水电有没有拖欠。现在过户直接可以一次性过户
16、房产本写两个人的名字记得把老婆的资料带上，特别是户口不和你在一起的，也要带老婆那这的户口本。对方房产本如果有夫妻两个人的名字，两个人都必须到场。
17、各项需要带的东西最好提前问好，一次性搞定。什么户口本、shen/份证、房产本等等
18、准备好交契税，一般卖方满五唯一是不要钱的，买方第一套90平以下是1%，第二套据说140平以下也改成1%了。注意契税按合同成交价来的，一般不能低于同类型的毛坯价。
19、房产本现在都可以自动打印出来，办理的人会给你一个码，扫一下就有进度显示。
20、记得督促原房东交出钥匙，有的时候为了方便看房中介那还有备用的要一起拿来，当然要尽快换掉。还有让房东让中介尽快下掉网上这套房的房源。
21、对了还有一个特别重要的地方，就是签合同的时候不要怕浪费打印纸，把房屋内的设施一一拍照打印，做为附件。怕房东带走或者偷梁换柱。